国家官宣现房销售成楼市大势，房地产行业迎来深度转型

2026年9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部官方明确表态，现房销售是我国房地产市场发展的大势所趋，这一权威官宣迅速引发楼市、资本市场和全社会广泛关注，成为2026年房地产行业最重磅的政策信号。该表态标志着我国房地产行业告别传统期房销售为主的发展模式，正式迈入现房销售常态化、规范化的全新发展阶段，预示着房地产行业将迎来全方位、深层次的转型升级，对市场稳定、购房者权益保障、行业健康发展具有里程碑意义。长期以来，我国房地产市场以期房销售为主要模式，该模式在行业高速发展阶段，有效缓解了房企资金周转压力，助力房地产快速扩张、城市快速建设。但随着行业进入高质量发展阶段，期房销售的弊端逐渐凸显，延期交房、烂尾楼、房屋质量不达标、货不对板等问题频发，不仅严重损害购房者合法权益，引发大量民生纠纷，也加剧了房企资金链风险，影响房地产市场平稳健康发展，成为楼市长期存在的痛点难点。为化解行业风险、保障民生权益，近年来多地陆续试点现房销售、准现房销售模式，积累了丰富的市场实践经验。此次住建部明确现房销售为行业大势，并非一刀切全面取消期房销售，而是循序渐进、稳步推进模式转型，核心目标是防范化解房地产市场风险，筑牢民生保障底线。后续各地将结合本地楼市实际情况，因地制宜推进现房销售试点扩容、范围扩大，逐步降低期房销售占比，推动新房销售模式全面升级。现房销售模式下，购房者可实地查验房屋质量、户型格局、小区配套、物业环境等真实情况，彻底规避期房“看不见、摸不着”的购房风险，从根源上杜绝烂尾、延期交房、质量不符等问题，极大保障了消费者的知情权、选择权和财产安全。对于房地产行业而言，现房销售常态化将倒逼行业彻底告别高杠杆、高周转、高扩张的粗放发展模式，推动房企转向稳健经营、质量为王、品质致胜的精细化发展阶段。未来房企将更加注重资金安全、工程质量、产品品质和售后服务，行业洗牌将进一步加剧，实力薄弱、资金链紧张的中小房企将加速出清，头部优质房企的竞争优势将持续凸显，行业整体集中度和发展质量将稳步提升。同时，现房销售模式将进一步稳定楼市预期，提振购房者信心，促进房地产市场供需平衡、良性循环。业内分析认为，现房销售大势的确立，是我国房地产行业从“增量扩张”向“存量提质”转型的核心标志，也是落实“房住不炒”定位、推动房地产市场平稳健康发展的重要举措。在“十五五”开局的关键节点，楼市销售模式的深度变革，将进一步夯实房地产行业平稳发展基础，推动行业回归居住属性、民生属性，助力构建健康、稳定、可持续的房地产发展新格局，为经济社会高质量发展提供有力支撑。